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Hypothek Grundschuld
- früher oft genutzt, heute nur noch selten empfohlen
- immer in Verbindung mit einem Kredit
- nach Tilgung erlischt der Eintrag im Grundbuch ( Kosten wegen Eintragsänderung!) - heute am meisten benutzt
- unabhängig von einem Kredit
- nach der Tilgung erlischt der Eintrag im Grundbuch nicht (Vorteil: "Bonus" bei späteren Krediten!)
Errechnung des maximalen Beleihungswertes einer Immobilie:
Falls die Hypothek zum Kauf des Grundstücks aufgenommen wird, geht man in der Regel vom Kaufpreis aus.
Bei einem Neubau, muss vom Architekten die m³-Zahl des Hauses errechnet werden, welche dann mit einem Faktor multipliziert wird, der von der Lage des Objekts abhängt.
Von diesen Summen wird dann ein Risikoabschlag von 15 - 20 % seitens des Kreditinstituts abgezogen. Das Ergebnis ist der maximale Beleihungswert.
2.4 Beispiel
Immobilie im Wert von DM 500.000,--
Risikoabschlag von 20 % DM 100.000,--
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Maximaler Beleihungswert DM 400.000,--
Im Grundbuch:
Rang Beleihungswert DM Zinsen
1 bis 60 % DM 240.000,-- "TOP-Zinsen"
2 bis 80 % DM 80.000,-- + 0,25 % (eff. Zins)
3 bis 100 % DM 80.000,-- + 0,50 % (eff. Zins)
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